Šta je parcelacija?
Parcelacija je postupak podjele jedne katastarske parcele na dvije ili više manjih parcela. Svaka novonastala parcela dobija poseban katastarski broj i može imati različitog vlasnika, različitu namjenu ili različite uslove korišćenja.
Ovo je jedna od najčešćih geodetskih usluga jer se javlja u brojnim životnim situacijama — od prodaje dijela zemljišta, preko podjele nasljeđene imovine, do formiranja građevinske parcele za dobijanje dozvole.
Šta je preparcelacija?
Preparcelacija je suprotan proces — spajanje dvije ili više susjednih parcela u jednu novu, veću parcelu. Rezultat je jedinstvena parcela sa novim katastarskim brojem.
Preparcelacija se najčešće radi kada vlasnik posjeduje više manjih parcela jednu do druge i želi da ih objedini radi racionalnije gradnje ili jednostavnijeg upravljanja imovinom.
Koji su uslovi za parcelaciju?
Parcelacija nije uvijek moguća. Postoji nekoliko uslova koji moraju biti ispunjeni:
Nova parcela mora ispunjavati minimalnu površinu propisanu prostornim planom. Na primjer, ako plan predviđa minimalnu građevinsku parcelu od 400m², ne možete parcelisati zemljište na djelove manje od toga.
Svaka nova parcela mora imati pristup javnom putu, direktno ili putem služnosti prolaza. Parcela bez pristupa je pravno problematična i praktično neupotrebljiva.
Parcelacija mora biti u skladu sa namjenom zemljišta prema važećem prostornom planu.
Kako teče postupak?
Postupak počinje konsultacijom sa geodetom koji provjerava planske uslove i utvrđuje da li je željena parcelacija izvodljiva. Ovo je ključan korak jer štedi vrijeme i novac — nema smisla pokretati postupak ako plan ne dozvoljava podjelu.
Ako su uslovi ispunjeni, geodeta izlazi na teren, vrši mjerenje i obilježava granice novih parcela. Na osnovu mjerenja izrađuje se elaborat parcelacije koji sadrži situacioni plan postojećeg i novog stanja, listu koordinata graničnih tačaka i prijedlog novih katastarskih parcela.
Elaborat se predaje Upravi za nekretnine koja vrši promjenu u katastarskoj bazi. Nakon upisa, vlasnik dobija nove listove nepokretnosti za svaku od novonastalih parcela.
Koliko traje i koliko košta?
Izrada elaborata obično traje od nekoliko dana do dvije sedmice, zavisno od složenosti terena i broja parcela. Cijena zavisi od lokacije, broja novih parcela i veličine terena. Najbolje je da nas pozovete za konkretnu procjenu jer svaki slučaj ima svoje specifičnosti.
Na šta da obratite pažnju?
Prije parcelacije, obavezno provjerite da li na parceli postoje tereti — hipoteka, služnost ili zabrana raspolaganja. Ako postoje, oni se prenose na nove parcele i mogu komplikovati dalji postupak.
Takođe, ako je parcela u suvlasništvu, za parcelaciju je potrebna saglasnost svih suvlasnika.
GeoKoin vam pomaže
Od provjere planskih uslova do dobijanja novih listova nepokretnosti — vodimo vas kroz svaki korak. Pozovite nas i objasnićemo vam šta konkretno vaš slučaj zahtijeva.
📞 +382 69 510 699 · info@geokoin.me