Zašto je legalizacija važna?
U Crnoj Gori postoji veliki broj objekata koji su izgrađeni bez građevinske dozvole ili nikada nisu upisani u katastar nepokretnosti. Takvi objekti nemaju pravni status, što vlasnicima stvara niz problema u svakodnevnom životu.
Objekat koji nije legalizovan ne može se prodati putem notarskog ugovora. Ne može se ponuditi kao kolateral za bankarski kredit. Ne može se regularno naslijediti niti pokloniti. U određenim situacijama, može biti i predmet prinudnog uklanjanja.
Legalizacija je postupak kojim bespravno izgrađen objekat dobija puni pravni status i postaje ravnopravan sa svim ostalim nekretninama u katastru.
Ko može legalizovati objekat?
Pravo na legalizaciju ima vlasnik zemljišta na kojem je objekat izgrađen, ili lice koje dokaže da je objekat izgradilo i da koristi zemljište po zakonskom osnovu. Postupak se pokreće podnošenjem zahtjeva nadležnom organu lokalne uprave, uz prateću dokumentaciju.
Koja je uloga geodete u legalizaciji?
Geodeta je ključna karika u procesu legalizacije jer izrađuje elaborat uknjižbe objekta — dokument bez kojeg legalizacija nije moguća.
Elaborat sadrži situacioni plan sa prikazom objekta na parceli i u odnosu na susjedne parcele, tlocrte svih etaža sa precizno izmjerenim površinama, opis konstruktivnog sistema, materijala i namjene objekta, te koordinate karakterističnih tačaka objekta.
Ovaj dokument mora biti izrađen od strane licenciranog geodetskog inženjera i ovjeren odgovarajućim pečatom. Bez njega, Uprava za nekretnine ne može izvršiti upis.
Kako teče postupak u praksi?
Prvi korak je konsultacija sa geodetom koji će izaći na teren, sagledati stanje objekta i procijeniti šta je potrebno za legalizaciju. Ovo je važan korak jer se utvrđuje da li postoje prepreke — na primjer, da li objekat zadire u tuđu parcelu, da li je u zaštićenoj zoni ili da li je u skladu sa planskom dokumentacijom.
Nakon toga slijedi izmjera objekta na terenu. Geodeta precizno mjeri sve dimenzije, visine i položaj objekta u odnosu na granice parcele. Na osnovu tih podataka izrađuje se elaborat uknjižbe.
Gotov elaborat se predaje Upravi za nekretnine zajedno sa ostalim potrebnim dokumentima. Nakon obrade, vlasnik dobija rješenje o upisu objekta u katastar nepokretnosti.
Koliko traje legalizacija?
Vrijeme trajanja zavisi od više faktora — složenosti objekta, urednosti postojeće dokumentacije i opterećenosti nadležnih organa. Realno, cijeli proces od prve konsultacije do dobijanja rješenja može trajati od mjesec dana do nekoliko mjeseci. Kvalitetno pripremljen elaborat značajno skraćuje vrijeme jer smanjuje vjerovatnoću da predmet bude vraćen na dopunu.
Najčešće greške kod legalizacije
Vlasnici često pokušavaju da sami prikupe dokumentaciju bez konsultacije sa geodetom, što dovodi do nepotpunih ili neispravnih zahtjeva. Druga česta greška je odlaganje postupka u nadi da će se propisi promijeniti ili da će biti novih amnestija. Naš savjet je da ne čekate — svaki dan bez legalnog statusa je dan u kojem ne možete potpuno raspolagati svojom imovinom.
Započnite legalizaciju već danas
GeoKoin je tu da vas provede kroz cijeli proces — od prvog izlaska na teren do predaje kompletne dokumentacije. Pozovite nas za besplatnu procjenu vašeg slučaja.
📞 +382 69 510 699 · info@geokoin.me